Pesquisa aponta as construtoras imobiliárias que se DESTACARAM em 2011

MRV alcança 1º lugar com o programaMinha Casa, Minha Vida

Tatiana Bertolim

Ancorada no programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, a mineira MRV Engenharia chegou, neste ano, ao topo do ranking da construção imobiliária na região metropolitana de São Paulo, elaborado pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). A companhia subiu sete posições em relação ao levantamento do ano passado, baseado em dados de 2010.

A edição mais recente também é marcada pela ascensão da PDG Realty –impulsionada pela compra, em 2010, da Agre. A construtora chegou à vice-liderança do ranking, embora enfrente questionamentos dos investidores na bolsa por conta da demora em entregar alguns projetos. Na contramão, a Even caiu da segunda para a sexta colocação em apenas um ano.

No estudo da Embraesp, a MRV liderou nos quesitos número de lançamentos e número de blocos lançados e ficou em segundo lugar no que diz respeito ao número de unidades lançadas. No entanto, a construtora ficou em quinto lugar quando o parâmetro é a área total dos projetos – que soma 465,6 mil m² – e foi a nona em termos de valor dos empreendimentos (R$ 719,9 milhões).

Essas variações são condizentes com o perfil de atuação da MRV, que tem centrado seu foco em projetos de menor metragem e menor valor voltados para a classe C. A própria construtora diz que 90% de seus negócios estão atrelados ao Minha Casa, Minha Vida. A MRV registrou, em 2011, o maior lucro líquido de sua história: R$ 760 milhões.

Os empreendimentos lançados pelas construtoras na região metropolitana de São Paulo no ano passado somam R$ 29,8 bilhões, segundo a Embraesp. Desse total, 45,21% referem-se a projetos das dez companhias mais bem colocadas no ranking.

A metodologia utilizada pela Embraesp baseia-se em uma ampla coleta de dados feita com as construtoras, além de consultas pelo telefone e nos estandes de vendas, buscas na internet e outras fontes. Esse material é compilado e cruzado com informações relativas aos empreendimentos aprovados pelas 39 prefeituras da região metropolitana de São Paulo. Os dados são revisados e analisados pelos técnicos da empresa.

Com base nos critérios definidos, chega-se à pontuação das empresas e à participação de cada uma delas no mercado. Entram no cálculo o número de empreendimentos, blocos e unidades lançados naquele período, a área total e o valor que eles representam.

Consta do ranking divulgado neste ano uma relação de 278 construtoras, que fizeram 562 lançamentos em 2011. Juntos, esses projetos somam 9,6 milhões de m², sendo que 45,77% deles estão nas mãos das dez maiores construtoras do mercado.

A concentração é elevada e é justamente entre as maiores do setor que estão as construtoras com ações listadas na bolsa, que vêm sendo penalizadas pelos investidores por causa das dificuldades para entregar o que lançaram nos últimos anos, afetando de forma significativa os preços das suas ações.

Construtoras com ações listadas
na BM&FBovespa