O Complexo Logístico Multimodal Itatiaia (RJ), do Pátria investimentos, empresa de gestão de investimentos e real estate, fica em região de desenvolvimento industrial no País, o Sul Fluminense.
Ao lado do empreendimento, constrói-se a primeira fábrica da Land Rover Jaguar no Brasil. Mas já há outras marcas da indústria automotiva instaladas na região, como Volkswagen, Peugeot-Citroën, Nissan, Hyundai, além de empresas da cadeia produtiva.
“O projeto nasceu do potencial de locação. O nosso foco é atender a indústria leve de forma flexível e a logística primária”, conta Marcelo Jensen, diretor técnico do Pátria.
O complexo ocupa terreno de 640.000 m2 e conta com investimento inicial de R$ 300 milhões. A primeira fase do projeto envolve a construção do pátio intermodal e um dos cinco galpões previstos.
A segunda fase prevê a construção do maior galpão do complexo, com 58.932 m² de área brutal locável (ABL), programada para começar em janeiro de 2016. Segundo o Pátria, é provável que este galpão atenda as empresas sistemistas da Land Rover Jaguar, por ser o mais próximo da fábrica.
A terceira fase envolve a construção de outros três galpões, com cerca de 70 mil m² de ABL no total. A previsão de início das obras desta etapa é maio de 2016. Todos os galpões a serem construídos terão características semelhantes ao que está quase pronto, com relação à estrutura, piso e cobertura.
“Porém, não descartamos construir galpão sob demanda, no modelo built-to-suit”, ressalta Marcelo. O engenheiro afirma que o pátio intermodal é o primeiro construído no Brasil na modalidade built-to-suit, já que o Pátria ergueu o empreendimento para operação do Multiterminais.
“Os dois terão operações independentes (pátio e galpões), com acessos exclusivos”, ressalta o diretor técnico do Pátria.
De acordo com o Pátria, o condomínio logístico terá no total 174.549 m2 de galpões modulares, divididos em 43 unidades disponíveis (módulos a partir de 3.800 m2). O empreendedor construiu ainda um acesso de cerca de 3 km para o complexo, a partir do km 317 da Rodovia Dutra.
Quando totalmente concluído, será o maior da região. A administração do empreendimento ficará a cargo da Jones Lang LaSalle.
Fonte: Revista O Empreiteiro
