Do ponto de vista da engenharia de habitação social, o programa de recuperação socioambiental da Serra do Mar alcançou um marco relevante com a implantação do Residencial Rubens Lara, em Cubatão. O empreendimento reúne 1.840 unidades habitacionais, distribuídas em aproximadamente 200 mil m² de terreno, consolidando-se como uma das maiores intervenções do gênero no País.
O projeto combina, de forma inédita na trajetória da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo e em empreendimentos similares no Brasil, múltiplas tipologias habitacionais: edificações verticais e horizontais, apartamentos de dois e três dormitórios, casas assobradadas e casas sobrepostas.
Inovações construtivas elevam o padrão da habitação popular
O conjunto habitacional incorpora soluções técnicas que superam os padrões usuais da habitação de interesse social. Todas as unidades contam com medição individualizada de água e gás, aquecimento solar para a água do chuveiro, piso cerâmico em todos os ambientes e pé-direito de 2,60 m, acima da média tradicional de 2,40 m.
As janelas ampliadas, com dimensões de 2,00 m x 1,20 m, proporcionam melhor ventilação cruzada e maior aproveitamento da insolação natural, contribuindo para o conforto térmico e a eficiência energética das moradias.
Soluções sustentáveis em fachada e drenagem urbana
Outro diferencial técnico do Residencial Rubens Lara é o revestimento externo das edificações, executado com pastilhas de vidro reciclado, solução que reduz a necessidade de manutenção e elimina problemas recorrentes associados à pintura convencional.
A pavimentação condominial e pública utiliza piso intertravado drenante de concreto, favorecendo a absorção da água no próprio terreno. Essa solução é especialmente relevante por se tratar de uma região com lençol freático elevado e influência direta das marés, condições que historicamente dificultam os sistemas de drenagem urbana em Cubatão.
Reconhecimento técnico e desafios sociais
Segundo Fernando Chucre, coordenador do programa, o padrão construtivo alcançado pelo empreendimento trouxe um efeito colateral relevante:
“Ficou num padrão tão bom, que os moradores são constantemente assediados pela comunidade local para vender as unidades”, afirma, demonstrando preocupação com o risco de êxodo das famílias originalmente beneficiadas.
Para o engenheiro Humberto Schmidt, superintendente de obras da CDHU no programa da Serra do Mar, o Residencial Rubens Lara tornou-se projeto-modelo:
“Muitas das inovações inicialmente implantadas ali hoje fazem parte de todos os projetos da CDHU, como o aquecimento solar, a medição individualizada, o maior pé-direito e o piso drenante”.
Premiações reforçam referência nacional em habitação social
Pelas suas características de habitação sustentável de interesse social, o empreendimento recebeu importantes reconhecimentos, entre eles o Greenvana Greenbest 2012, premiação nacional voltada a iniciativas ambientais, e o Sustainable Social Housing Initiative, concedido pelo Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente (PNUMA).
Ficha técnica – Residencial Rubens Lara | CDHU
Localização: Jardim Casqueiro – Cubatão (SP)
Projeto: 2007
Prazo de obra: 15 meses
Contratante: Secretaria de Estado da Habitação / CDHU
Arquitetura: Levisky Arquitetos / Estratégia Urbana
Construtora: Schahin Engenharia
Área do terreno: 197.475,50 m²
Área construída residencial: 140.503,80 m²
Unidades habitacionais: 1.840
Tipologias:
- 11 prédios de 8 pavimentos + pilotis (352 unidades)
- 53 prédios de 4 pavimentos + pilotis (1.098 unidades)
- 65 blocos de 3 pavimentos (390 unidades)
