A Iguatemi e o Grupo Catuaí confirmaram, nesta quinta-feira, 5, o desenvolvimento de um complexo imobiliário de alto padrão no Itaim Bibi, na zona sul de São Paulo. Com um investimento total estimado em R$ 1 bilhão, o projeto terá um hotel da bandeira Four Seasons, unidades residenciais e espaços comerciais, com inauguração prevista para o final de 2030.
O empreendimento ocupará um terreno de aproximadamente 3,7 mil m², entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, próximo à avenida Brigadeiro Faria Lima. Com 26 andares, o edifício será dividido em dois blocos. Um deles reunirá o hotel, com 104 acomodações e 35 apartamentos mobiliados com serviços hoteleiros. O segundo terá dez residências à venda, sendo nove unidades de aproximadamente 750 m² e uma cobertura de 1,2 mil m².
A estrutura também contará com três restaurantes, um bar, espaços para eventos, spa, piscina e academia. A operação hoteleira ficará sob responsabilidade da Four Seasons, enquanto o projeto arquitetônico será desenvolvido pelo escritório David Chipperfield Architects, comandado pelo britânico vencedor do Prêmio Pritzker de 2023.
Na composição societária, o Grupo Catuaí terá participação de 56%, enquanto a Iguatemi ficará com os 44% restantes. Para viabilizar sua participação, a companhia estima desembolsar aproximadamente R$ 300 milhões entre 2027 e 2030. Segundo informações divulgadas ao mercado, a taxa interna de retorno nominal e desalavancada projetada para essa parcela é de 18% ao ano.
O projeto marca a entrada da Iguatemi no segmento de hotelaria. A companhia estima que, após atingir a maturidade operacional, o complexo tenha o quarto maior resultado operacional líquido por metro quadrado de seu portfólio, atrás dos shoppings Iguatemi São Paulo, JK Iguatemi e Pátio Higienópolis. O projeto está em fase de licenciamento e depende das aprovações necessárias para avançar.
