O Mega Intermodal Canoas, empreendimento da Capital Realty, estará localizado na região metropolitana de Porto Alegre (RS). A apenas 12 km da capital gaúcha, o terreno fica às margens da rodovia BR-386 – a 3,5 km da BR-116 e a 2 km da BR 448 (Rodovia do Parque), que servirá como alternativa de ligação da região metropolitana com Porto Alegre. Com mais de 172 mil m² de área construída e oito armazéns, será o maior condomínio logístico da região Sul. O investimento previsto é de R$ 200 milhões.
O projeto promete, como diferencial, qualidade na infraestrutura e atendimento ao padrão A de classificação industrial/logístico. O empreendimento conta com sistema de sprinklers, pé-direito de 12,5 m livres, uma doca para cada 480 m², capacidade de piso de 6 t/m² e pátio de manobras, entre outros. A estrutura permite operação em cross-docking e instalação de escritório administrativo no mezanino. Além disso, o MEGA Canoas contará com um desvio ferroviário com pista de rolagem para carga e descarga de contêineres, o que possibilita o transporte intermodal de mercadorias.
A oferta de serviços é outro destaque do empreendimento, segundo o empreendedor. O condomínio contará com posto de combustível, serviços de autoelétrica e borracharia, restaurante, loja de conveniência, refeitório e área de lazer, entre outros. A construção será feita em etapas. A primeira, com aproximadamente 30 mil m², tem previsão de entrega no segundo trimestre de 2013.
De acordo com Rodrigo Demeterco, presidente da Capital Realty, o Mega Intermodal Canoas deve atender principalmente a empresas de bens de consumo, varejistas e operadores logísticos. “O nosso empreendimento é a melhor opção para companhias que precisem de um espaço para realizar suas operações logísticas no Rio Grande do Sul.”
Com esse projeto, a Capital Realty busca repetir o sucesso de seuprimeiro condomínio logístico, instalado no município de Esteio, a apenas 10 km do novo empreendimento. “O êxito que tivemos anteriormente mostrou a demanda por empreendimentos com infraestrutura capaz de otimizar operações de armazenagem”, explica Rodrigo Demeterco.
O novo investimento também é parte da estratégia da Capital Realty para consolidar sua atuação no Sul do País. Há 12 anos no mercado de terceirização imobiliária, a empresa já investiu mais de R$ 300 milhões na região. “Entre condomínios logísticos e armazéns isolados, todos estão em operação e não há espaços livres em nenhum deles”, explica. “Para oferecer novas opções para as empresas, além do lançamento em Canoas, estamos construindo um novo condomínio logístico em Curitiba e ampliando o de Itajaí.”
Segundo levantamento da Colliers International, os estados do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul terminaram 2011 com 0% de taxa de vacância em condomínios logísticos de alto padrão. Com o aumento da procura e a escassez de novos espaços, o valor médio da locação teve aumento de 15%, a maior alta do País. Ainda assim, o preço médio do metro quadrado no Sul é de R$ 15,20, abaixo da média nacional, R$ 18,85.
FICHA TÉCNICA
Empreendimento: MEGA Intermodal Canoas – RS
Localização: BR-386 (sentido Tabaí-Canoas), km 442, Canoas – RS
Tipo: Industrial
Apresentação: mais de 172 mil m² de área construída composta por oito armazéns com pé-direito de 12,5 m livre, capacidade de piso de 6 ton/m², docas niveladoras hidráulicas, escritório administrativo no mezanino com área de 225 m² por módulo e possibilidade de operação em cross-docking. Terminal ferroviário integrado para transporte intermodal de cargas.
Área privativa: módulos de aproximadamente 1.900 m²
Serviços: Terminal ferroviário, posto de combustível, loja de conveniência, autoelétrica e borracharia, restaurante, refeitório, portaria com controle de acesso, segurança 24 horas, circuito fechado com câmeras (CFTV), área de apoio para motoristas, pátio para estacionamento de carretas, vagas para carros, área de lazer.
Investimento total: R$ 200 milhões
Fonte: Padrão
