Arenas esportivas, fábricas, conjuntos habitacionais e outras edificações são favorecidas do ponto de vista de prazo, economia de custo final e canteiro racionalizado Augusto Diniz – Belo Horizonte (MG) Elementos pré-fabricados vivem um momento favorável. A falta de mão de obra na construção — que pode ser compensado com o uso intensivo de componentes prontos para obra —, cronogramas e orçamentos apertados — tornam a pré-fabricação mais competitiva — e a própria difusão da tecnologia no País dão sustentação à afirmativa. A Precon, uma das maiores empresas de pré-fabricados do País, é um exemplo nesse cenário. Para mostrar o potencial da modalidade, a empresa desenvolveu um ousado projeto, inicialmente com recursos próprios, na Grande Belo Horizonte (MG), que inclui a construção de edificações residenciais, comerciais e industriais pré-moldadas em área também própria. Intitulado Precon Park, o projeto somente utilizando pré-moldados teve início há quatro anos com a construção de uma faculdade (com dois pavimentos de 8 mil m² no total e paredes pré-moldadas de concreto, entremeadas de material cerâmico para melhor acústica), um anfiteatro e uma quadra poliesportiva e uma de tênis. Esse conjunto foi cedido por concessão à Fundação Pedro Leopoldo. Essas primeiras edificações fazem parte da fase 1 do projeto, que ocupa área de 6 milhões de m² nos municípios de Pedro Leopoldo e Confins (onde fica o aeroporto internacional mineiro); a fase 2 ficará em Lagoa Santa e terá apenas condomínios residenciais de alto padrão. “O potencial é muito grande. Não queríamos somente um núcleo residencial, mas um centro comercial e de educação. Acreditamos que podemos ter uma população de 250 mil pessoas no local”, explica o engenheiro Milton Vianna Dias, fundador da empresa de quase 50 anos, sobre o empreendimento. Um condomínio residencial deverá ser lançado na fase 1 (20% da área) em breve, assim como um centro de moda, reunindo lojas para o atacado e o varejo, chamado Fashion City Brasil, ocupando área de 400 mil m² e com investimentos de R$ 300 milhões. Ainda na fase 1 do projeto, um das maiores iniciativas é a construção de um complexo que inclui uma arena esportiva de 40 mil lugares, shopping center, hotéis e parque de diversões, em uma área de 500 mil m². O investimento total é de R$ 300 milhões – somente a arena está com orçamento total de R$ 220 milhões; valor bem abaixo dos custos das arenas que têm sido construídas no Brasil com a mesma capacidade. O projeto básico da iniciativa já está pronto. De acordo com Vianna Dias, o conceito acompanha modelo de países desenvolvidos, onde uma área, em geral localizada em bairros periféricos das grandes cidades, reúne ambientes esportivos, de entretenimento e lazer e centros comerciais, além de residências, tudo estruturado de forma integrada. O trabalho de construção do complexo segue a mesma sequência das outras edificações do empreendimento da Precon: pilares, vigas, lajes e painéis de vedação produzidos em sua fábrica; montagem das estruturas pós-terraplanagem e fundação do local; e instalação de kits elétricos, hidráulicos e de acabamento. Os trabalhos de terraplanagem da arena já se encerraram e atualmente estão em andamento os serviços de drenagem. As arquibancadas deverão ser construídas no começo de 2012, inicialmente para atender 5 mil espectadores – a proposta final é alcançar 40 mil espectadores com a participação de um investidor. O projeto prevê o aproveitamento da inclinação do terreno para construção das arquibancadas – o que poderá representar menos vibração na estrutura. A chamado Arena da Bola ocupará área de 12 mil m² e terá também cobertura e cadeiras de concreto pré-moldado – devidamente testadas. Serão dois módulos de arquibancada atrás de cada gol com capacidade para 5 mil pessoas, uma arquibancada central para 25 mil pessoas (15 mil assentos cobertos) e 5 mil assentos vip no lado oposto, em cima do hall de entrada da arena. O estádio deverá comportar 2 vestiários (146 m²), sala de imprensa (107 m²), 12 camarotes (274 m²), 51 banheiros, 29 bares, e estacionamento para 4.100 carros e 530 ônibus. O local deverá ainda ser utilizado não somente para futebol, mas outras atividades esportivas, como rugby. Com relação aos acessos, o Precon Park fica a 5 km do aeroporto internacional de Confins (que ganhou fôlego por conta da Copa do Mundo e o estrangulamento do aeroporto da Pampulha) e é cortado pela rodovia estadual MG-424 e a MG-010 (Linha Verde), que dá acesso à capital mineira. ESTÁDIO INDEPENDÊNCIA O estádio Independência, em Belo Horizonte, que será reinaugurado em fevereiro de 2012, teve 100% da estrutura da arquibancada montada com concreto pré-moldado fornecido pela Precon. Com capacidade para 25 mil espectadores, a arena possui três módulos de arquibancada, com duas torres localizadas em dois extremos de um lado da arena, onde se estabelecerão serviços diversos, como centros de comando, administração etc. A montagem da cobertura do estádio, em tubos estruturais pesando no total 500 t, com telhas metálicas termoacústicas e de policarbonato que cobrirão todos os assentos, está em fase final de execução. Tubos V & M foram utilizados na estrutura metálica da cobertura. Nas arquibancadas centrais, as vigas vencem vãos de 120 m x 35 m. A arquibancada do fundo (atrás do gol) tem vão de 85 m x 35 m. O comprimento de 35 m é suportado por tesouras secundárias tubulares, espaçadas a cada 15 m, apoiadas em pilares de concreto no fundo e vigas principais na frente. O antigo estádio existente no local, que tinha 10 mil lugares, foi demolido e a construção do novo espaço ficou a cargo da construtora Andrade Valadares. O projeto é do escritório do arquiteto Leon Myssior. O custo total da obra foi de R$ 120 milhões (cerca de R$ 4.800 por assento). O estádio Independência tem agora estacionamento para 422 vagas, nova iluminação, novo gramado com sistema de drenagem e de irrigação, vestiários ampliados, 2 lojas e 32 bares e lanchonetes espalhados nos diferentes setores do estádio, 18 cabines de imprensa (rádio e TV) e 72 postos de trabalho (imprensa escrita), e espaço flexível para implantação de 36 camarotes e áreas VIPs, com capacidade total para 2.225 pessoas. Os trabalhos em progresso atualmente na arena incluem ainda as instalações elétricas e hidráulicas, assim como revestimento interno e a colocação das cadeiras. Pertencente ao Governo do Estado de Minas Gerais, o estádio foi concessionado ao América Futebol Clube por 28 anos. Mineirão e edifícios habitacionais para baixa renda A Precon está fornecendo ainda pré-moldados para as obras de reforma do estádio Mineirão, que será uma das praças esportivas que receberão jogos da Copa do Mundo. A empresa fornecerá elementos pré-moldados às arquibancadas inferiores do estádio (a arquibancada superior não foi demolida) e também para a esplanada, no entorno da arena. O grupo, através de sua incorporadora, também iniciou recentemente a participação no programa Minha Casa, Minha Vida. A empresa construiu 10 prédios, com um total de 1.200 apartamentos, na Grande Belo Horizonte. O diferencial foi o uso intensivo de pré-moldado (estrutura e paredes, muitas concluídas na fábrica já revestidas), com entrega das chaves em um ano.